От чего зависит стоимость недвижимости в Ярославле


В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье. Кстати, вас также смогут заинтересовать частные экскурсии по Ярославлю.

Инвестиции в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром. Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации и негативных новостей на рынке недвижимости. И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От чего зависят цены на недвижимость в Ярославле

Аналитики рассказали, что происходит на рынке недвижимости

Цены на жилье продолжают расти

Фото: Александра Савельева

Аналитики спрогнозировали рост цен на жилье в Ярославле

В ковидном, 2020 году неожиданно на ярославском рынке недвижимости вырос спрос на жилье. Одновременно увеличилась и стоимость квадратного метра. По данным группы компаний «Метро», новые квартиры за год подорожали на 9% (жилье на нулевом цикле строительства — на 12%), вторичка — в среднем на 3%.

— На рост цен на рынке жилья повлиял ажиотажный спрос на рынке новостроек. Вторичный рынок потянулся следом, — пояснила аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Как отмечают специалисты портала «Авито. Недвижимость», на рост спроса на квартиры повлияло несколько факторов.

— Выгодные ипотечные предложения, поддержка молодых семей путем упрощения использования маткапитала, а также колебания курсов валют, — перечисляют эксперты. — По мере ослабления ограничений, введенных из-за пандемии, россияне задумались о приобретении квартиры в качестве надежного способа сохранить накопления в условиях экономической нестабильности. Росту спроса на жилье способствовали и низкие ставки по банковским вкладам: на фоне снижения их доходности вложение сбережений в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду стало представляться более выгодной инвестицией.

А вот предложение и на вторичном, и на первичном рынке, наоборот, сократилось.

— За 2020 год объем предложения на первичном рынке Ярославля и пригорода сократился более чем на треть, или на 2000 квартир. Число новых объектов сократилось по сравнению с предшествующими годами и уже не успевает за темпом продаж, превысившим 4000 квартир. В предшествующие годы речь шла о 3000–3200 квартирах за год. То есть в предшествующие годы предложение превышало спрос, сейчас же мы фактически приходим к противоположной ситуации, — констатировала Анастасия Голлай.

В «Авито. Недвижимость» объяснили это тем, что новостройки, обладающие высокой ликвидностью, зачастую раскупались быстрее, чем девелоперы успевали их сдать, ввод в эксплуатацию некоторых объектов был отложен из-за ограничительных мер, связанных с локдауном.

— На вторичном рынке наиболее ликвидные, а также недорогие лоты быстро раскупаются, а часть просто снята с продажи в ожидании 1 июля, когда закончится срок действия льготной ипотеки для новостроек, — добавила Анастасия Голлай.

В декабре 2020 года в среднем по спальным районам стоимость 1 кв. метра на первичном рынке составляла рублей, на вторичном — рублей.

Чего ждать от цен на недвижимость в этом году?

— В 2021 году ожидается дальнейший рост цен. На вторичном рынке в рамках инфляции. Выше просто некуда с учетом отсутствия роста доходов населения. На первичном рынке прогнозируется увеличение цен — до 7%, — считает Анастасия Голлай.

Что происходит с ценами на жилье в Ярославле

От чего зависят цены на недвижимость в Ярославле

Рассказываем о главных тенденциях этого года на рынке жилья

Двор с детской площадкой станет плюсом при продаже квартиры

Фото: Александра Савельева

Аналитик рассказала, какие квартиры в Ярославле продаются лучше всего

Специалисты по недвижимости из Ярославля назвали факторы, которые помогают продать квартиру быстрее и дороже. Одним из них является внутренняя отделка. Сейчас покупатели обращают внимание на нее гораздо чаще, чем несколько лет назад.

— По данным о сделках на вторичном рынке жилья за первое полугодие 2020 года, наибольший объем продаж (почти половина) — это квартиры с простой отделкой, на уровне бюджетной. На улучшенный и дизайнерский ремонт пришлось 11% и 3%. В сумме доля квартир с ремонтом составила 63,5%. За год почти на 5,5% вырос спрос на квартиры с улучшенным ремонтом, а на квартиры с чистовой отделкой примерно на столько же сократился. На первичном рынке за год на 9% сократилась доля квартир с чистовой отделкой в общем объеме продаж. И одновременно на 7% увеличился спрос на квартиры с бюджетной отделкой и на 5% — с улучшенной. Доля квартир с черновой отделкой (без отделки) — сейчас всего 1% вместо 4% годом ранее, — прокомментировала аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Второй тренд — доступная цена и при этом функциональная планировка. Сейчас многие покупатели стараются выбирать максимально недорогие варианты. При этом ориентируются не на низкую стоимость квадратного метра, а на бюджет покупки в целом.

— Увеличивается спрос на квартиры небольших площадей. Но при этом важно, чтобы была сохранена или даже увеличена функциональность. Уменьшение площадей происходит за счет оптимизации планировок — никаких огромных коридоров и помещений с непонятным функционалом. Кроме этого, в качестве тенденции можно выделить увеличение популярности квартир с европланировками, то есть большой кухней-гостиной и спальней. В первую очередь это касается покупателей в возрасте 20–40 лет, — пояснила специалист.

И третье, на что обращают внимание люди, выбирая жильё, это сопутствующие факторы: благоустройство территории, наличие детских площадок, пешеходных зон, качество отделки фасадов и входных групп, а в самой квартире — на качество межкомнатных и входных дверей, сантехники и фурнитуры.

Классификация отделок квартир

Черновая (она же «Под отделку») — в квартирах голые бетонные стены, частично сделана электрика, пол с черновой стяжкой. Ремонт нужно делать с нуля.

Предчистовая — стены и потолок оштукатурены грубой, чаще всего некачественной штукатуркой, могут быть выровнены полы, но далеко не всегда, сделана электрика. Такие квартиры требуют полный комплекс работ по черновой и чистовой отделке.

Чистовая отделка — квартиры практически подготовлены к финишным работам. Выровнены стены, потолки, пол, остается поклеить обои или покрасить стены, установить потолочную конструкцию, уложить ламинат. Ванную и санузел придется сделать полностью, в этих помещениях нет ничего, но ремонт квартир с белой отделкой вполне может быть бюджетным.

Бюджетная отделка — квартиры готовы к заселению, покупателю остается только обставить ее мебелью.

Улучшенная — обои, ламинат, натяжные потолки, ванная в плитке.

Дизайнерский — само слово говорит за себя, это больше чем улучшенный.

Напомним, специалисты назвали улицы Ярославля, где квартиры покупают лучше всего.

Стоит ли покупать недвижимость Ярославль в 2019 году

Экономический кризис, начавшийся еще в сказался рынке недвижимости. Резкий спад спроса наблюдался по настоящее время. Экономисты оптимистичных прогнозов роста покупательской способности. недвижимость Ярославль городов в

Прогноз сильно зависит помещения, но предполагается продолжения спада спроса. нестабильной ситуацией рынке процентных ставок по ипотечному кредитованию. Рассмотрим все факторы.

Стоимость жилой недвижимости

В планируется рост цены метр. курса доллара, что приводит строительных материалов. Некоторые застройщики намерено завышали цену Ярославль годы. году они останутся без сверхприбыли и, скорее всего, будут работать Остальные участники рынка недвижимости долей вероятности будут терпеть убытки. Застройщики, целиком ориентирующиеся валют, скорее всего, полностью уйдут преимущественно, городов населения свыше Специалисты предполагают, что данная проблема обойдет Ярославль стороной.

Ипотечное кредитование

В связи что ставка рефинансирования РФ резко выросла, поднялись ставки по всем кредитам для физических лиц. Условия для получения займа стали жестче, количество человек, которым они одобряются, значительно сократилось.

На сегодняшний день среднестатистической ярославской семье взять ипотеку условиях практически невозможно. ситуации активизировались небольшие банки, предлагающие варианты рассрочек строящегося жилья. Главный минус таких предложений – большой первоначальный взнос. Несмотря некоторые Ярославцы воспользовались предложением, что несколько укрепило рынок первичной недвижимости. Во «вторичке» по причине прогнозируют продолжение спада спроса.

Неизменной останется ситуация социального жилья кредитования для отдельных групп граждан. относятся военные очередь, многодетные семьи, работники некоторых бюджетных организаций.

покупать недвижимость в

Однозначного ответа вопрос нет. Специалисты рекомендуют проанализировать цены Ярославль Так, например, квартира или дом районе стоят дешевле всего. относительно стабильна, так как спрос невелик. риэлторов, приобретение квадратных метров районах плохая идея, потому что инфраструктура города развивается и что Перекоп будущем получит развитие интерес Существует масса примеров, когда относительно неблагополучные районы расцветали роста инфраструктуры.

Риэлторы рекомендуют обратить внимание строящейся недвижимости. жильё ниже, чем строительства застройщики предлагают приобрести квадратные метры по очень привлекательной цене. есть возможность приобрести недвижимость, то отлично для этого подходит. цены снизятся, как спрос. Выгодней всего брать недвижимость или безналичный расчет. Ипотека момент вызывает массу сомнений так как банки могут порядке изменить условия договора.

В Ярославле подешевели новостройки и стала дороже вторичка

Почему в центре Ярославля по многу лет стоят недострои? Когда заедут в свои квартиры дольщики? Как сейчас меняется рынок недвижимости Ярославля, порталу 76.ru рассказал директор департамента строительства Ярославской области Виктор Неженец.

– В Ярославле постоянно горят расселенные дома. Люди подозревают, что это специальные поджоги, чтобы потом использовать землю под застройку. Возможно ли это? Были ли разговоры с потенциальными строителями?

– Сжигать дома нелогично, потому что эти участки и так предусмотрены под строительство жилья. В рамках Земельного кодекса все участки под жилую застройку разыгрываются только через аукционы. Тот, кто выиграет эту землю, будет инвестором или застройщиком, он и будет развивать этот участок. Но прежде чем участок выставить на аукцион, помимо сноса здания, эту территорию надо сформировать, снять с кадастрового учета снесенный дом. И только потом выставлять участок на аукцион. Кто будет победителем, узнаем по завершении аукциона. Сейчас есть график сноса этих домов, частично план по нему выполняется. Частично приходится пролонгировать из-за отсутствия средств в местном бюджете, то есть в городе Ярославле. Кроме того, МЧС проводит работу, выясняя причины пожаров. И случаев, что поджоги были умышленны, нет. Зачастую встречается неосторожное обращение с огнем.

– Какие сейчас цены на недвижимость в Ярославле? И можно ли ждать каких-то резких изменений на первичку, вторичку и жилье в районах области?

– Сегодня цена в Ярославле достаточно комфортная. Если брать молодую семью, то в среднем за два года и два месяца она может накопить на однокомнатную квартиру. Это достаточно низкий порог. Он складывается из того, что упала цена на первичном рынке недвижимости. Цена на жилье в новостройке составила в среднем 45318 рублей за квадратный метр в первом квартале этого года. Это на 2% дешевле, чем в последнем квартале прошлого года. На вторичном рынке купить квартиру можно по цене 44632 рубля за квадратный метр. Здесь, наоборот, как ни странно, наблюдается рост на 1,5%.

Если говорить о средней цене по Ярославлю в 44 – 45 тысяч рублей за квадратный метр, то это достаточно комфортная планка. В районах Ярославской области другая история. В дальних районах, например, нет первичного рынка недвижимости, так как многоквартирные дома не строятся. В среднем в районах области можно купить жилье по цене 38 – 42 тысячи рублей за квадратный метр.

– Как обстоят дела с долевым строительством? Кому улыбнется удача в этом году – по каким адресам?

– В этом году мы планируем ввести 14 объектов, то есть решить проблему 800 семей – участников долевого строительства. В основном это дома в Ярославском районе и в Ярославле. Пока введен один дом на проспекте Машиностроителей – дом №15, к. 2. Ожидаем, что к концу лета, в августе-сентябре, будут введены еще 5 – 6 домов. Остальные дома должны быть введены ближе к концу года.

Эти дома, где сейчас активно идут строительно-монтажные работы перед сдачей, расположены как раз в Ярославском районе. Два дома в поселке Кузнечиха – на улице Нефтяников достраивают здание на 130 квартир. Один дом находится в поселении ЖК «Радужный». Еще 4 дома достраиваются в комплексе «Зеленый квартал». Благодаря достройке дома в Кузнечихе мы решим проблему с ЖК «Версаль» в Ярославском районе. В Ярославле темпы строительства пониже, работы идут не так, как нам хотелось бы. Например, большое здание на Большой Октябрьской, 108. Но до конца года, надеемся, оно будет достроено.

Какие дома планируют достроить в этом году:

жилой дом «Жилстрой» в Заволжском районе Ярославля, между улицами Саукова и Папанина;

жилой дом «ЯрГруппСтрой» стр. 2 в Кузнечихе;

жилой дом «СтройБизнесИнвест» улица Новоселковская, 11, у дома №11, №13;

жилые дома «Апрель» стр. 16, 17 в Кузнечихе.

Возобновлено строительство жилых домов «РуфСтайлКонстракшен» стр. 18, 19, 20, 21 в деревне Липовицы Ярославского района (проект «Зеленый квартал»).

В ближайшее время планируется заключение соглашений по следующим объектам:

жилой дом «ЯрГруппСтрой» стр.3 в Кузнечихе;

жилой дом «МегаСтрой» по улице Жуковского в Ярославле.

По проблемному жилому дому ООО «Ярстройпроект», расположенному в 12-м микрорайоне Ярославля, впервые реализован механизм предоставления бесплатно в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в масштабном инвестиционном проекте (совместно с «ЖилСтройСити»).

— Всё же обманутых дольщиков в Ярославской области немало. Не потеряли ли доверие к участию в долевом строительстве ярославцы из-за историй с долгостроями?

— В ситуациях с обманутыми дольщиками вопрос упирается далеко не только в достройку. Очень много юридической работы. Много было нюансов, когда люди заключали договоры и оплачивали через кассу подрядчику, а не через банк. Сами понимаете, какая разница — через банк официально учитывается перевод застройщику, а через кассовый приходный ордер у самого подрядчика платёж никем не заверен. С этой точки зрения хочется верить, что дольщик внимательнее стал смотреть документы и

договор. В любом случае, у нас изменился сам подход. Раньше были ситуации, когда на уровне установки ограждения на участке выдавалось разрешение на строительство. При этом застройщик мог сам не вложить ни копейки, а только привлекать деньги дольщиков. Сейчас эту порочную практику мы прекратили. Застройщик должен доказать свою финансовую состоятельность, показать вложения, которые он уже произвёл или планирует внести. Сейчас собирается совещание вместе с застройщиком, представителями муниципального образования, специалистами департамента строительства. На нём инвестор показывает проект и доказывает его состоятельность.

Строить при получении разрешения на строительство инвестор может без привлечения средств дольщиков за свой счет или заемные (привлеченные) средства. Если уж мы и выдаём заключение о том, что можно привлекать средства дольщиков, то в том случае, когда дом построен на несколько этажей. Либо застройщик представляет документы, что дом ещё в стадии котлована, но уже подведены все сети. Зачастую подведенные сети и оплаченные квоты — это практически 30% от стоимости жилого дома. Соответственно, когда дольщик затем приходит заключать договор долевого участия с таким застройщиком, то он практически видит очертания объекта. Скажу вам, что жилье в высокой степени готовности раскупается быстро. Например, 4–5-этажный дом возведён под крышу. Мы разрешаем привлекать средства участников долевого строительства. Фактически за 2–3 месяца по таким домам 50% квартир выкупаются участниками долевого строительства.

— Наверное, и цена у таких квартир дороже?

— Честно скажу, возможностей у застройщика повысить цену нет. Возьмём новостройки на проспекте Фрунзе, где цена за квадратный метр составляет 47–48 тысяч рублей. Они бы, например, хотели бы повысить до 50 тысяч рублей. Но для этого застройщик делает отделку в квартирах, где-то продаёт их даже с мебелью, то есть человек может просто заехать и сразу жить. Да, цена такой квартиры выше, но и затраты застройщика больше. У застройщиков сегодня нет предпосылок и возможностей поднимать цену без дополнительных затрат.

Самые большие территории, занятые в строительстве, находятся в Ярославле и Ярославском районе. Дальше знамя второго места постоянно делят Ростов Великий и Переславский район — здесь застраивается частный сектор. Следом идёт Рыбинск.

— Поговорим о недостроях Ярославля. Они бросаются в глаза и жителям, и гостям города. Почему встала стройка «Волков-Плаза»?

— К сожалению, у нас не только «Волков-плаза» на виду. Если затрагивать центр, то это и башни-близнецы у «Шинника», где стройка ещё вчера была, а сегодня темпы сильно упали. При департаменте строительства создана рабочая группа по всем проблемным объектам. Например, «Ярославль-Сити» на Московском проспекте достраивается, «Лента» введена в эксплуатацию. По «Волков-Плаза» мы ведем переговоры с собственником. Всё-таки это центральное видовое место. Собственник заявляет нам на рабочей группе, что реализовывать этот участок он никому не хочет, желает достроить сам. Но в силу определённых финансовых затруднений пока не приступает. Мы будем стараться ускорить процесс, тогда он сможет войти на площадку снова. Будем надеяться, что хотя бы в текущем году удастся сдвинуться в этом направлении. Но итоговое решение всегда за собственником, так как это его объект.

Департамент со своей стороны помогает с документацией, когда во время простоя выходит срок у разрешения на строительство, например.

— Когда начнётся строительство на месте бывшего недостроя гостиницы «Чайка»?

— Стройка предполагается очень масштабная. Она получается интересной и сложной в силу ограничений по объектам культурного наследия. Замечательно, что здесь будет не только необычное в архитектурном плане здание, но и парк, предполагающий реновацию всего пространства набережной Которосли. Сегодня идут проектные проработки самого объекта и прилегающей территории. Возможно, что в этом году уже начнётся строительство. Завершение всего проекта запланировано по документам на 2024 год.

Фото Александры Савельевой, Правительства ЯО и текст предоставлены ООО «Сеть городских порталов»

Статистика цен на продажу квартир в Ярославле

Средняя стоимость в динамике за последний год

3 302 119 руб. — Средняя стоимость квартиры в Ярославле за апрель 2021
+2% относительно марта

56 314 руб. — Средняя стоимость кв. м в Ярославле за апрель 2021
+2% относительно марта

Стоимость квартиры в Ярославле в динамике за последний год

Суммарно

Комнат Цена за квартиру, руб.. к марту Цена за м2, руб.. к марту Процент объявлений в базе
1-комн. 2 343 468 + 1,02% 59 574 + 4,62% 45,66%
2-комн. 3 052 514 + 2,54% 56 643 + 3,68% 38,71%
3-комн. 4 159 515 + 10,12% 55 266 + 3,93% 12,9%
4-комн. 6 874 434 + 10,51% 58 401 + 2,23% 2,73%

График распределения объявлений для Ярославля по интервалам цен и площадей

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Ярославля по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 2 343 468 руб., за месяц показатель изменился на -1 %;
  • Двухкомнатная – 3 052 514 руб., где средняя цена изменилась на -3 %;
  • Трехкомнатная – 4 159 515 руб., где показатель стоимости изменился на -10 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 6 874 434 руб., средняя цена изменилась на -11 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 2 334 175 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
  • Двухкомнатная – 3 431 388 руб., где средняя цена изменилась на -1 %;
  • Трехкомнатная – 4 491 656 руб., где показатель стоимости изменился на 0 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 5 183 661 руб., средняя цена изменилась на -4 %.

Цены на продажу квартир за апрель по районам

Район cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за март Цена за м²., руб./м&sup2 изменения относительно данных за март процент объявлений в городе
Дзержинский 2 923 667 -1% 49 362 0% 25,48%
Заволжский 3 757 980 10% 50 999 6% 30,31%
Кировский 6 963 200 19% 83 608 16% 27,54%
Красноперекопский 3 158 779 -7% 50 876 -8% 4,95%
Ленинский 3 637 880 16% 62 903 6% 3,02%
Фрунзенский 3 514 955 4% 56 280 5% 8,7%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 3 069 166 руб., район Кировский
  • Двухкомнатная – 4 308 265 руб., район Кировский
  • Трехкомнатная – 7 128 166 руб., район Кировский
  • Четырех- и многокомнатная – 12 159 042 руб., район Кировский

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 2 001 841 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 2 415 671 руб., Дзержинский
  • Трехкомнатная – 2 869 159 руб., Дзержинский
  • Четырех- и многокомнатная – 2 905 753 руб., Дзержинский

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 4 716 085 руб., Кировский
  • Двухкомнатная – 7 547 373 руб., Кировский
  • Трехкомнатная – 9 814 302 руб., Кировский
  • Четырех- и многокомнатная – 5 864 540 руб., Заволжский

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 1 818 434 руб., Заволжский
  • Двухкомнатная – 2 739 499 руб., Красноперекопский
  • Трехкомнатная – 3 481 013 руб., Красноперекопский
  • Четырех- и многокомнатная – 4 393 169 руб., Дзержинский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Цены на недвижимость в Ярославле

Продажа

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
Квартиры 59 538 руб./м 2 -1.54 % +2.37 % +20.1 % 68
— Вторичка 58 643 руб./м 2 +2.6 % +7.74 % +15.13 % 43
— Новостройки 62 182 руб./м 2 -2.8 % -1.28 % +37.35 % 24
Дома 6 603 207 руб. +21.25 % +44.21 % +80.93 % 29
Земля 57 500 руб./сотка -4.6 % -2.03 % -47.11 % 6
Офисы 39 692 руб./м 2 -0.59 % +2.85 % -38.4 % 10

Аренда

Недвижимость Цена Изменение
за месяц
Изменение
с начала 2021 г.
Изменение за год Количество
объявлений
1 комнатные квартиры 9 972 руб./месяц -0.05 % -0.06 % +3.41 % 434
2 комнатные квартиры 12 916 руб./месяц 0 % -0.35 % +14.81 % 366
Офисы 7 080 руб./м 2 /год +21.27 % +28.21 % +23.5 % 10

Сравнить цены в городах России

Архив данных

В апреле 2021 г. мы проанализировали цены в Ярославле на квартиры , дома , земельные участки , офисы , аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике . Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике : отмечено изменение цены в Ярославле за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость Ярославля с другими городами .

Порядок использования материалов

Порядок использования материалов раздела Цены указан в пункте 2.9. Пользовательского соглашения.

Ярославль, улица Свободы

Коттедж • 120 м 2 • 10 сот.

Ярославская область, Переславский район, Рогозинино

От чего зависят цены на недвижимость в Ярославле

Цены на рынке недвижимости растут как снежный ком (2006 год). Потенциальным покупателям вторичного жилья уже ясно, что откладывать сделку не имеет смысла: дешевле жилье не станет, а решать квартирный вопрос все равно надо. Но вместе с ценами на жилье дорожают и услуги риэлторов. Стоит ли на них экономить?

Проблема действительно непростая: самим искать подходящие варианты некогда, оформлять сделку страшновато, обращаться к риэлтору и платить ему за услуги 4-6% от стоимости квартиры (считай $120-180 за каждый квадратный метр) дороговато, а дальше будет еще дороже. Впрочем, если знать, за что именно риэлтор берет деньги и какие при этом дает гарантии, и подсчитать, сколько рабочих дней надо потратить на самостоятельное решение квартирного вопроса, получается не так уж дорого.

— Главное, что клиенты получают от риэлторской услуги — свое свободное время и квалификацию агента. Все мы, кроме своей основной профессии, способны и потолок покрасить, и туфли зашить, и машину отремонтировать. Но регулярно нанимаем других людей лишь потому, что за то же время можем больше заработать своей основной профессией, — говорит Михаил Гороховский, президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов. — К нам часто обращаются клиенты, которые пытались проделать операцию на рынке недвижимости самостоятельно, и с горечью рассказывают, как потеряли год-два, а то и деньги.

В какую же риэлторскую компанию обращаться и чего от нее ждать? Это зависит от стоимости квартиры и объема услуг, которые вы хотите получить. `Риэлторские компании зачастую выступают не только в качестве консультанта, но и помогают оценить недвижимость, выбрать оптимальную схему покупки, в том числе кредитование, анализируют документы, выясняют историю сделок с данной квартирой. А поскольку компания действительно помогает минимизировать риски при сделках купли-продажи жилья, проверяет юридическую чистоту недвижимости, выступает гарантом сделки, то размер оплаты такого полного комплекса услуг не должна быть ниже 6%, — считает Юрий Стретович, директор департамента вторичной недвижимости компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`. — Если же речь идет о простой консультации по проведению сделки, а вся ответственность будет возложена на клиента, комиссионные могут быть минимальными — не более 2-3%. Но тогда не стоит надеяться на проверку юридической чистоты и обеспечение безопасности сделки.

Однако из этого правила есть исключения. Клиент бюро недвижимости `Агент 002`, например, платит за полный комплект услуг, включая проверку юридической чистоты недвижимости и анализ документов, только 2% от стоимости квартиры. Как уверяет Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости `Агент 002`, `исследования рынка показывают, что брать за посреднические услуги при купле-продаже квартиры в Москве больше 2% как минимум не обоснованно`. Скромное по сравнению с другими компаниями вознаграждение она объясняет новаторскими технологиями, которые использует `Агент 002`, в частности принципом разделения труда, который действует в компании: консультант общается с клиентом по телефону, эксперт подбирает варианты, агент организует показы, юрист завершает сделку. `Кроме того, каждая квартира, выставленная на продажу через бюро, представлена на нашем сайте в виде виртуального тура. Это дает возможность потенциальным покупателям оценить основные плюсы и минусы предлагаемого варианта и таким образом сэкономить время`, — говорит Ольга Побединская.

Возможно, скандально низкая для рынка цена услуг этого агентства объясняется и тем, что компания занимается ограниченным кругом операций — только сделками на вторичном рынке — и экономит на офисных помещениях и соответствующей инфраструктуре: вместо того, чтобы открывать новые филиалы, компания развивает автопарк. Агенты разъезжают по адресам на фирменных авто, что увеличивает скорость обслуживания.

Однако в большинстве компаний действует другая схема — клиента от первого звонка до завершения сделки `ведет` один сотрудник. По такой схеме, в частности, работает компания Blackwood. `Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке проводится по стандартной схеме. У нас всю работу с клиентом ведет брокер, который подыскивает различные варианты квартир, смотрит их вместе с клиентом, помогает готовить все документы, проверяет юридическую чистоту квартиры, участвует во взаимодействии с банком, — рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Единственный, кто еще может быть задействован в процессе проведения сделки, это юрист, который привлекается для проверки всех документов и юридической поддержки переговоров с клиентом или продавцом. Но не во всех компаниях брокер участвует в процессе заключения сделки от начала до конца, часто в его обязанности входит лишь поиск клиентов и объектов, а всеми остальными вопросами занимается юридическая служба`.

Несмотря на стандартную схему работы, стоимость услуг в Blackwood составляет 4% от суммы сделки, а вовсе не 6%. `Единственным исключением могут стать лишь крупные сделки, например на $1-1.5 млн., по которым комиссионное вознаграждение по договоренности сторон может быть снижено до 2-3%`, — уточняет Константин Ковалев.

Когда речь идет о крупных сделках, обычно имеются в виду операции с элитной недвижимостью, а этот рынок отличают не только крупные суммы, но и особенные отношения с клиентом. `Юридически сделки в разных сегментах не отличаются друг от друга, но уровень общения часто различен. Как правило, с клиентом в нашем секторе работает индивидуальный консультант, который является специалистом высокого уровня. Все техническое, юридическое и финансовое сопровождение осуществляется внутренними структурами агентства, консультант же является своего рода `проводником` для клиента. Все коммуникации с внутренними и внешними структурами, задействованными в сделке, осуществляет он, — объясняет Александр Илюхин, руководитель департамента элитного жилья агентства элитной недвижимости `Новое Качество`. — Кроме того, в сегменте элитного жилья сопровождение сделки часто дублируется со стороны клиента. Например, юридическое сопровождение входит в услуги по сделке со стороны агентства, но часто клиенты привлекают и собственных юристов`.

Еще меньше могут попросить за работу частные риэлторы, но, разумеется, никаких гарантий они не дают. Если у вас нет хороших друзей, которые могли бы порекомендовать надежного маклера, лучше с ними не связываться — велика вероятность, что фамилия и координаты приглянувшегося вам специалиста давно и прочно закрепились в черных списках риэлторов, `гуляющих` по интернет-страницам. Самостоятельные попытки купить или продать квартиру, впрочем, тоже могут завершиться успешной сделкой, но и в этом случае стоит обратиться к риэлторам хотя бы за консультацией на первом этапе и за юридической поддержкой на завершающем.

Оцените статью
Сайт о строительстве и ремонте
Добавить комментарий